外匯保證金托管及結(jié)算協(xié)議

本協(xié)議由以下三方于＿＿＿年___月＿_日在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿簽署。

蘇州工業(yè)園區(qū)土地儲備中心（下稱“園區(qū)土地儲備中心”），注冊地址： ______________________________,法定代表人：         

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（下稱“競買方”），注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，法定代表人：＿＿＿＿＿＿。

招商銀行蘇州工業(yè)園區(qū)支行（下稱“銀行方”），注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，負(fù)責(zé)人：＿＿＿＿＿＿。

上述三方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條 托管及結(jié)算專用外匯賬戶

1．1 為簡化外國投資者作為競買方參加中國境內(nèi)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓活動的程序，園區(qū)土地儲備中心在滿足中國現(xiàn)行外匯管理相關(guān)法律法規(guī)的前提下，決定在招商銀行蘇州工業(yè)園區(qū)支行開設(shè)外匯保證金托管及結(jié)算專用外匯賬戶（下稱“托管賬戶”），該賬戶專門用于外國投資者繳納國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的競買保證金及競得后的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的資金托管及結(jié)算事宜。

1．2 該托管賬戶的詳細(xì)信息為：

開戶行：招商銀行蘇州工業(yè)園區(qū)支行

戶名：蘇州工業(yè)園區(qū)土地儲備中心

賬號：　　　　　　　　　　　　　

1. 3 銀行方應(yīng)當(dāng)為園區(qū)土地儲備中心開立托管賬戶的網(wǎng)銀查詢權(quán)限，但不得為園區(qū)土地儲備中心開立托管賬戶的網(wǎng)銀支付功能、電話銀行與手機(jī)銀行等電子支付渠道功能。托管賬戶不得開通通兌業(yè)務(wù)，不得辦理支取現(xiàn)金業(yè)務(wù)。

第二條 托管賬戶內(nèi)保證金款項(xiàng)的管理

2．1 競買方將保證金價(jià)款匯入托管賬戶之日后，托管賬戶內(nèi)的資金應(yīng)由銀行方嚴(yán)格按照本協(xié)議管理，協(xié)議各方均無權(quán)擅自使用、劃撥和處置該托管賬戶內(nèi)的資金。

2．2 托管期內(nèi)，銀行方按照中國人民銀行和銀行方業(yè)務(wù)規(guī)則規(guī)定的存款利率對托管賬戶資金計(jì)息。托管賬戶內(nèi)資金的利息在任何情況下均全部歸園區(qū)土地儲備中心所有。

2. 3 因托管賬戶內(nèi)資金的劃轉(zhuǎn)等產(chǎn)生的一切費(fèi)用由競買方承擔(dān)。

第三條 競買保證金

3．1競買方應(yīng)按照蘇州工業(yè)園區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓公告中的約定在     年   月   日16點(diǎn)之前將外匯保證金足額匯入本協(xié)議1.2條所列賬戶。

3. 2 競買方應(yīng)確保上述保證金在到賬時(shí)點(diǎn)前足額達(dá)賬，銀行方應(yīng)審核本次交易的公告文件后予以入賬。

3．3 如競買方未競得國有建設(shè)用地使用權(quán)，則在該地塊成交當(dāng)天或之后由競買方向園區(qū)土地儲備中心提交一份書面的退款（競買保證金）申請。園區(qū)土地儲備中心在收到競買方的退款申請后，在2個工作日內(nèi)向銀行方提交一份書面的退款申請并附隨一份相關(guān)地塊的成交確認(rèn)文件的復(fù)印件及競買方提交的退款申請的復(fù)印件，銀行在收到該等文件后，應(yīng)當(dāng)在2個工作日內(nèi)將保證金按原幣種、原金額、原匯路，在扣除匯劃手續(xù)費(fèi)后，退還給競買方。

3. 4 如競買方競得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，則托管賬戶內(nèi)的競買保證金自動轉(zhuǎn)為土地出讓款的一部分，園區(qū)土地儲備中心有權(quán)隨時(shí)向銀行方提出結(jié)匯申請。在提出結(jié)匯申請時(shí)，園區(qū)土地儲備中心應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行外匯管理規(guī)定，向銀行方提供相關(guān)成交確認(rèn)文件等真實(shí)性證明材料，銀行方在收到相關(guān)文件后，應(yīng)當(dāng)按照操作規(guī)范，及時(shí)將托管賬戶內(nèi)的資金匯入園區(qū)土地儲備中心指定的銀行賬戶。若需競買方提供配合的，則其應(yīng)當(dāng)提供一切必要的配合。若因中國法律法規(guī)或者政策原因，在各方共同協(xié)助、配合的情形之下，相關(guān)結(jié)匯手續(xù)仍然無法順利辦結(jié)的，則競買方應(yīng)當(dāng)另行足額繳納土地出讓款。在競買方付清等值于保證金的土地出讓款項(xiàng)后，上述托管賬戶內(nèi)的保證金，由銀行方比照3.3款的約定退回給競買方。

3. 5 競買方在中國境內(nèi)擬設(shè)立的項(xiàng)目公司注冊登記后，《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》項(xiàng)下受讓人的權(quán)利及義務(wù)可按規(guī)定全部轉(zhuǎn)讓給項(xiàng)目公司，競買方前期支付的已轉(zhuǎn)為土地出讓價(jià)款的競買保證金，可由銀行方確認(rèn)后，作為競買方對后續(xù)成立的項(xiàng)目公司的出資。

第四條 競得后特殊情形下的資金托管與劃轉(zhuǎn)支付

4.1競買方應(yīng)當(dāng)積極辦理項(xiàng)目公司的注冊登記手續(xù)。如競買方競得國有建設(shè)用地使用權(quán)并簽署《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，因項(xiàng)目公司設(shè)立的原因，導(dǎo)致《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》項(xiàng)下受讓人的權(quán)利及義務(wù)無法轉(zhuǎn)讓給項(xiàng)目公司，進(jìn)而導(dǎo)致項(xiàng)目公司無法在規(guī)定期限內(nèi)付清土地出讓價(jià)款的，則競買方應(yīng)當(dāng)按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的規(guī)定，在支付期限屆滿前，將剩余款項(xiàng)足額支付至托管賬戶，并在匯劃后及時(shí)通知園區(qū)土地儲備中心。剩余款項(xiàng)=國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款（以下簡稱“出讓價(jià)款”）— 園區(qū)土地儲備中心前期結(jié)匯后已收到的競買保證金價(jià)款。在接到競買方匯入剩余款項(xiàng)的通知后，園區(qū)土地儲備中心應(yīng)當(dāng)在2個工作日內(nèi)向銀行方提交一份結(jié)匯申請及相關(guān)文件，銀行方應(yīng)當(dāng)在2個工作日內(nèi)將該等款項(xiàng)扣除手續(xù)費(fèi)后全部匯入園區(qū)土地儲備中心指定的銀行賬戶，用于支付《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》項(xiàng)下的剩余土地出讓價(jià)款。競買方應(yīng)當(dāng)保證，在相關(guān)結(jié)匯手續(xù)辦結(jié)后，《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的出讓方收到的人民幣金額不低于《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的全部出讓金額。競買方匯入日與結(jié)匯日之間的匯兌損益均歸屬于競買方，多退少補(bǔ)。

4.2競買方擬設(shè)立的項(xiàng)目公司的資本金賬戶應(yīng)當(dāng)在招商銀行蘇州工業(yè)園區(qū)支行開立，以保障相關(guān)結(jié)匯手續(xù)、資本金入賬手續(xù)的順利進(jìn)行。

第五條  匯率風(fēng)險(xiǎn)

5.1本協(xié)議下的相關(guān)匯率風(fēng)險(xiǎn)全部由競買方承擔(dān)。

第六條 協(xié)議的變更和修改

6.1本協(xié)議未經(jīng)各方協(xié)商一致不得修改或變更。

第七條 違約責(zé)任

7．1如競買方未能按國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓公告規(guī)定的期限及本協(xié)議約定的期限將競買保證金足額支付至托管賬戶的，則視同競買方自動放棄競買。

7．2 出現(xiàn)上述情形的，競買方無權(quán)參加競買，由銀行方根據(jù)園區(qū)土地儲備中心的申請將款項(xiàng)退回。

第八條 其他約定

8.1本協(xié)議一式三份，各方各執(zhí)一份，自各方法定代表人/負(fù)責(zé)人簽字/蓋名章并加蓋單位公章之日起生效。

8.2因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，三方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成的，各方均可向蘇州工業(yè)園區(qū)土地儲備中心所在地人民法院提起訴訟。

（以下無正文）

（本頁無正文，為《外匯保證金托管及結(jié)算協(xié)議》的簽署頁）

蘇州工業(yè)園區(qū)土地儲備中心（公章）

法定代表人簽字（章）：

土地競買方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（公章）

法定代表人簽字（章）：

銀行方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（公章）

負(fù)責(zé)人簽字（章）：